理性看待“买房按套内面积计算”
2019-02-26 11:25:07 来源: 南方日报
关注新华网
关注头条江西
图集

内蒙古十一选五走势图 www.6nl2.com.cn   近日,一则“住建部拟要求买房按套内使用面积进行交易”的消息引发关注。笔者注意到,这条规定出自住建部新近公布的《住宅项目规范(征求意见稿)》,这也是住建部官方文件首次明确提出应当以套内面积来进行交易。

  这份文件仅是征求意见稿,距离真正付诸实施仍有一段时间。这则消息之所以引发热议,是因为“公摊面积”被人们诟病已久。

  公摊面积主要是住宅楼房的公共区域,例如楼道、电梯、设备间、门厅、地下室、值班室等。尽管购房者在生活中会享受到这些场所带来的福利,但它们并不在购房者真正拥有的个人住宅内,购房者却要为此支付费用。因此这种被剥夺的不公平感,令人们对公摊面积一直颇有微词。

  更重要的是,目前各地对于公摊面积并没有一个确切的规定。老式楼梯房公摊面积通常很小,而新建电梯房的公摊面积占总建筑面积的比值普遍在15%到25%,有些新房的公摊面积比甚至超过30%。

  此外有业内人士表示,部分开发商对于公摊面积采用“1+1>2”的方式,即所有公摊面积相加之和,其实是大于实际公摊总面积的。这正是一些开发商“偷面积”的方式之一。

  种种因素都让“公摊面积”成为众矢之的。对于购房者而言,不论是买新房还是买二手房,其计价标准都是以建筑面积为主,这已经成为行业的“一般规律”。

  此次住宅项目规范征求意见稿若最终落地实施,对购房者而言无疑是好消息。不论房价变动与否,购房者所购买房屋在名义上都是自己使用的那部分面积,这样一来获得感可以更强烈些。而原有的“公摊面积”现在不被计算在内,则会让购房者心中有一种“占了便宜”的感觉,这与部分楼盘在营销时打出“赠送面积”产生的效果是一致的。

  不过笔者认为,如果真的按照套内使用面积计算,还有一些事情需要注意。

  一方面,盼望房价因此能扣除公摊部分,或者担忧房价会进一步上涨,都是略显多余的。事实上,决定房价的根本因素是供求关系,取决于一个城市的住宅供应量、供应结构体系和居住需求情况,与是否有公摊面积并无太大关系。另外,由于开发商可在允许的范围和频次内自主调整价格,因此不排除开发商会将扣除公摊面积的房屋进行备案价格上调,从而让价格与原先按建筑面积计算时保持一致。

  另一方面,需要注意开发商在公摊面积上会不会搞“小动作”。事实上,公摊面积的大小,的确会影响到居住体验。如果开发商因为公摊面积不得收费,进而采取压缩面积的方式节省成本,那么很有可能会出现电梯数变少、楼道过窄、没有垃圾间等问题,从而使居住体验大打折扣。

  无论如何,房地产交易按照套内面积计算,对购房者而言仍然是好事,最起码能在最大程度上避免“公摊面积伤民”的矛盾。另外,由于套内面积是绝对的,因此也可让交易更加透明和公平,从而避免“偷面积”的现象。(葛政涵)

+1
【纠错】 责任编辑: 戴艳
加载更多
《直播联合国》第二十二集:珠算入“非遗”
《直播联合国》第二十二集:珠算入“非遗”
春回大地农事忙
春回大地农事忙
南丰傩面具:刀尖上传承千年的古老表情
南丰傩面具:刀尖上传承千年的古老表情
二月农事忙
二月农事忙
?
010070290010000000000000011122031124164388
  • 中国2.7亿人患上了这种病,专家喊你尽快自查 2019-03-20
  • 2017“大地飞歌”门票热销 电子票卡可乘公交地铁 2019-03-16
  • 省委中心组成员到联系帮扶点开展专题调研 2019-03-16
  • 世界杯-格子点射博格巴绝杀 法国2-1力克澳大利亚 2019-02-19
  • 你就是小小文学家!“长城小作家”开始招募啦! 2019-02-19
  • 学习贯彻落实习近平总书记重要讲话精神·奥一网(oeeee.com) 2019-01-16
  • 美白宫草坪现天坑 网友调侃第一夫人的逃生通道 2019-01-16
  • 马克思主义通过指导无产阶级革命建立起部分社会财富公有制而改变了人类历史发展进程,离开部分社会财富公有制的建立来谈“改变人类历史发展进程”纯粹是无稽之谈。 2019-01-14
  • 回复@寻找失落的真理:跟你的铁环玩去!咱真的没兴趣碾压你也。 2019-01-11
  • 北京地铁年内有望试点“刷脸”进站 2019-01-11
  • 腾讯“N+计划”正式启动 精准数据赋能地产营销 2018-10-27
  • 《国风·秦韵》庆祝2018年文化和自然遗产日惠民演出开演 2018-10-27
  • 被欧洲国家踢皮球的移民船终靠岸 地中海漂泊一周 2018-08-27
  • 521| 523| 144| 298| 788| 709| 922| 770| 437| 817| 960| 717| 721| 393| 480|